Ref: ARO-LLA227

Imposante herenwoning met stadstuin en inpandige parking in de Harmoniewijk

  • 7 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • 257 kWh/m2/jaar
  • 1922
  • 206 m²
  • 456 m²
Achter de statige gevel schuilt een bijzonder ruime stadswoning met een uitgesproken karakter en een indrukwekkende historische uitstraling. Bij binnenkomst wordt u meteen getroffen door de imposante eikenhouten trap, die als een centraal architecturaal element doorheen de woning loopt. Bovenaan zorgt het unieke atrium met lichtkoepel voor een bijzondere lichtinval en een aangename, open sfeer.

De woning ademt de grandeur van weleer. Hoge plafonds, authentieke lambriseringen en moulures, karaktervolle parketvloeren en talrijke oorspronkelijke elementen geven elk vertrek een eigen uitstraling. Het geheel combineert een rijk verleden met de mogelijkheden van een hedendaagse stadswoning met zonnepanelen.

Het gelijkvloers werd oorspronkelijk ingericht als tandartsenpraktijk en doet vandaag dienst als bureau met kitchenette. Vanuit de werkruimte kijkt u uit op de groene, rustgevende stadstuin. Aan de straatzijde bevindt zich de inpandige garage, een uitzonderlijke troef in deze centrale ligging,in de Harmoniewijk.

De eerste verdieping vormt het voornaamste leefniveau van de woning en is zowel bereikbaar via de indrukwekkende binnentrap als via een gietijzeren trap vanuit de tuin. Vanuit de moderne keuken en de eetkamer geniet u van een mooi zicht op de bomen van het park aan het Provinciehuis. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door hoge plafonds en een bijzondere gashaard, waarbij de authentieke elementen en oorspronkelijke sfeer mooi bewaard zijn gebleven.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een aparte dressing en een badkamer ensuite. Voor de twee overige slaapkamers is er een afzonderlijke douchekamer.

De derde verdieping biedt nog vier bijkomende kamers, die flexibel kunnen worden ingericht als slaapkamers, logeerkamers, hobbyruimtes of bureaus met een op het westen gericht terras. De nodige leidingen zijn bovendien reeds aanwezig om hier een tweede douchekamer te realiseren.

De woning is volledig onderkelderd en beschikt hierdoor over ruime bijkomende bergruimte en een wijnkelder.
Deze karaktervolle herenwoning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, historische details, een groene buitenruimte en een inpandige garage. Dankzij de royale volumes en de vele authentieke elementen beschikt de woning over een uitgesproken charme en een bijzonder potentieel.
Naam
Arnout Rochtus
E-mail
arnout@rochtusvastgoed.be

Verdieping -1

Wijnkelder
Kelder

Gelijkvloers

Inkomhal
Bureau
Bijkeuken
Garage
Tuin
Toilet

Verdieping 1

Overloop
Eetkamer en keuken
Terras
Provisiekamer
Woonkamer
Toilet

Verdieping 2

Overloop
Slaapkamer
Dressing
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Toilet

Verdieping 3

Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Extra berging
Douche
Bouwjaar
1922
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Goede staat
Beschikbaar
Bij akte
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Lift
Neen
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Prijs
€ 1.290.000
Registratiekosten
€ 25.800
Totale prijs
€ 1.315.800
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.923
EPC
257 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20260724-0003917239-RES-1
Label
epc waarde c
K peil
148
CO²-emissie
20631 kg/m2/jaar
Totale opp. grond
206 m²
Bewoonbare opp.
456 m²
Bebouwbare opp.
128 m²
Breedte huis
8 m
Breedte grond
8 m
Diepte huis
18 m
Diepte grond
25 m
Diepte gelijkvloers
18 m
Aardgas
Ja
Alarm
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja
Zonnepanelen
Ja
Beglazing
Dubbele
Dak
Plat dak
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Aardgas
Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Geïnventariseerd erfgoed
Inventaris van bouwkundig erfgoed
Renovatieplicht
Niet van toepassing
Maatregelenregister
Neen